Renditestark und werthaltig: Betreiberimmobilie in Roth mit Entwicklungspotenzial
Haus in 91154 Roth
Makler ms4286, Objektkennung IF1173788

Kaufpreis	1.500.000,00 €
Zimmer	14,0
Badezimmer	14,0
Stellplätze	5
Baujahr	2016
Wohnfläche	567,35m²
Grundstück	611,27m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Roth, in der Hilpoltsteiner Straße ? verkehrsgünstig gelegen, mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Roth ist Teil der Metropolregion Nürnberg und bietet eine hohe Standortqualität sowohl für Kapitalanleger als auch Betreiber sozialer Einrichtungen.

Objekt

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohnheim mit 14 Einheiten, welches derzeit von der Rummelsberger Dienste für Menschen mit Behinderung GmbH als Außenwohngruppe genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch eine langfristige Vermietungssicherheit, hochwertige Sanierungsstandards und die Option zur weiteren Wohnflächenerweiterung.

Die Betreiberimmobilie besteht aus einem denkmalähnlichen Altbau (Baujahr ca. 1920, kernsaniert 2016) sowie einem modernen Neubau aus 2016. Beide Gebäudeteile wurden energetisch und baulich hochwertig ausgebaut. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 567 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 120 m².

Neben den einzelnen Apartments mit eigenen Duschbädern verfügt die Immobilie über drei zentrale Gemeinschaftsküchen mit angeschlossenen Essensräumen, die den gemeinschaftlichen Charakter der Nutzung unterstreichen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Flächenaufstellung


- Gesamtwohnfläche: 567,35 m²
  - Bestand: 304,69 m²
  - Neubau: 262,66 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
- Ausbaufähiger Dachboden: ca. 67 m² Wohnfläche (voll ausbaubar)
- Grundstücksgröße: 611,27 m²


Nutzung & Mietverhältnis


- Aktuelle Nutzung: Wohnheim mit 14 Apartments, alle mit eigenem Duschbad/WC
- Vermietung: Komplett vermietet an die Rummelsberger Dienste GmbH
- Mietvertrag: Laufzeit bis 2031 (langfristige Betreiberbindung)
- Nettokaltmiete p.a.: 63.756?Euro


Bau- & Sanierungsdetails (2015/16)

Gesamtsanierung und Neubauausstattung:


- Komplettentkernung Altbau, neue Putz- und Fassadenarbeiten
- Neue Elektrik, Heizungsanlage (Gas-Brennwert), Edelstahlkamin
- Neue Fenster, Türen (innen & außen), Marmorfensterbänke
- Silikat-Innenwanddämmung 10?cm (035), Holzfaserdämmung Dach
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeugfliesen & Laminat)
- Bäder raumhoch gefliest, mit modernen Duschkabinen
- Schließanlage, GIRA-Elektrokomponenten
- 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof (mit 8?cm Verbundpflaster befestigt)
- Neubau mit 36,5?cm Ziegel in Massivbauweise
- Kupferblecharbeiten (Dachrinnen, Gaubenverblechungen)
- Estrich mit Dämmung im Dachbodenbereich bereits vorbereitet, Leitungen für Ausbau verlegt


Investment-Highlights


- Langfristige Einnahmesicherheit durch Mietvertrag mit verlässlichem Sozialträger bis 2031
- 14 eigenständige Wohneinheiten mit Bad ? optimal für betreute Wohnformen
- Solide Bausubstanz ? vollmodernisiert 2016
- Zukunftspotenzial durch bereits vorbereiteten Dachausbau (ca. 67 m² Wohnfläche)
- Bevorzugte Lage in Roth mit hohem Bedarf an sozialen Wohnformen
- Attraktive Mietrendite mit zusätzlichem Ausbaupotenzial


Fazit


-
Diese Betreiberimmobilie stellt eine sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage dar ? ideal für Investoren mit Fokus auf Sozialimmobilien, Pflege- und Wohnkonzepte, die von langfristiger Betreiberbindung, einer modernen, energetischen Sanierung sowie einer flexiblen Nachnutzungsmöglichkeit profitieren wollen.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.