Wohnung in 65719 Hofheim

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hofheim-Marxheim, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus im Main-Taunus-Kreis. Marxheim zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Hofheimer Innenstadt aus. Die gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld machen den Stadtteil zu einer gefragten Wohnadresse. Die Ortslage ist nahtlos mit der Kernstadt verbunden, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Hofheim ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen. Die reizvolle Lage zwischen dem Taunus und der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main ermöglicht eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesautobahn A66 sind Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Hofheim mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen bietet eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem bestehen zahlreiche Busverbindungen innerhalb Hofheims und in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung zählt Marxheim zu den bevorzugten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis.

Entfernung von Hofheim nach
... Frankfurt Hauptbahnhof, 21 km
... Frankfurt Flughafen, 14 km
... Niedernhausen, 20 km
... Idstein, 29 km
... Wiesbaden, 19 km
... Mainz, 23 km

Objekt

Bitte beachten Sie, dass zur Wahrung der Privatsphäre der jetzigen Bewohner einige Fotos KI generiert überarbeitet wurden.

Die zur Vermietung stehende 3 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen 3-Familienhauses im Hofheimer Stadtteil Marxheim in der Nähe des Gemeindezentrums St. Bonifatius.
Wenn Sie viel Wert auf RUHE legen, eine gemütliche Wohnung mit viel Charme suchen und Ihnen ein älteres Haus keine Probleme bereitet, wenn es sich energetisch in einem TOP Zustand befindet, dann wird Sie diese Wohnung begeistern.
Das Dach wurde 2021 komplett saniert. In der Dachgeschosswohnung wurden an zwei Gebäudeseiten Gauben eingebaut und das Dach mit einer Außendämmung auf den energetisch neusten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster der Wohnung erneuert, so dass Sie sich jetzt über 3fach verglaste Fenster freuen können. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - teilweise elektrisch. Am Dachflächenfenster ist eine blickdichte Innenjalousie vorhanden. Auch das Badezimmer wurde saniert - es verfügt über 90 x 90 cm große bodengleichen Dusche und ein Fenster für optimale Belüftung.

Sie betreten die Wohnung über einen länglichen Flur. Hier wurden geschickt zwei Schränke eingebaut, die diversen Stauraum für Schuhe oder Wohnutensilien bieten. Von hier gelangen Sie zum Schlafzimmer und zum Büro und Gästezimmer - beide Räume haben leichte Dachschrägen, die jedoch erst ab einer Höhe von ca. 1,19 m beginnen und somit eher Gemütlichkeit erzeugen statt störend zu sein. Im Büro können Sie Ihren Schreibtisch in Bereich der Gaube platzieren und haben so beste Lichtverhältnisse - zusätzlich ist hier ausreichend Platz für ihre Gäste oder eine gemütliche Leseecke.
Das Wohnzimmer, die Küche und das angrenzende Esszimmer bilden eine harmonische Raumkombination - die Küche ist an zwei Seiten mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie auf die Loggia mit Ost-Ausrichtung und einem atemberaubenden Weitblick mit Skyline-View auf Frankfurt. Die Loggia lädt zum Frühstück im Freien ein - dadurch, dass sie komplett vom Dach überbaut ist, ist sie windgeschützt und bei vielen Wettersituationen nutzbar. Von der Küche gelangen Sie in das kleine Esszimmer. Ein Tisch mit 3 Stühlen und ein Sideboard bis ca. 1,30 m Höhe - wegen der Dachschräge - können hier geschmackvoll untergebracht werden. Vom Esszimmer kommen Sie über einen Türdurchgang ohne Tür in das Wohnzimmer - durch ein Dachfenster und die neu entstandene Gaube ist auch dieser Raum sehr hell und bietet an einer Wand viel Platz sehr gute Stellmöglichkeiten. Selbstverständlich ist das Wohnzimmer auch direkt über den Flur der Wohnung zugänglich.
Das Badezimmer soll nicht unerwähnt bleiben. Dieses wurde, wie eingangs erwähnt, im Zuge der Dachsanierung ebenfalls saniert. Der Boden ist in einem hellen Grauton gefliest, die Wandflächen sind in hellem beige gefliest und teilweise mit Malerflies tapeziert. Alle anderen Böden der Wohnung sind einheitlich mit Laminat in einem warmen Farbton belegt. Die Türblätter und Türzargen sind in einem passenden Farbton gehalten.

Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Das Wasser wird direkt auf die gewünschte Temperatur erwärmt und ist ansonsten im Standby.
Der Betrieb der Heizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die vor wenigen Jahren erneuert wurde. Es ist nun ein Niederbrennwerttherme eingebaut, die sich auf dem Spitzboden befindet.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.

Für kurze Wege können Sie separat einen Stellplatz direkt am Haus anmieten.

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass zur Wahrung der Privatsphäre der jetzigen Bewohner einige Fotos KI generiert überarbeitet wurden.

3 ZKB im DG eines 3 Familienhauses (ca. 80,36 qm Wohnfläche und ca. 86,74 qm Grundfläche) mit:

- Wohnzimmer (ca. 17,92 qm), Laminat
- abgeschlossene Küche (ca. 10,97 qm), Laminat, mit Einbauküche und Zugang zur Loggia
- Esszimmer (ca. 7,80 qm), Laminat und Skyline View auf Frankfurt
- Loggia (ca. 6,60 qm) in Ost-Ausrichtung und Skyline View auf Frankfurt
- Schlafzimmer (ca. 14,59 qm), Laminat
- Büro / Gästezimmer (ca. 16,33 qm), Laminat
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,36 qm), Fliesen, mit Dusche, Waschtisch und WC
- Flur (ca. 5,87 qm) mit 2 Einbauschränken

- Energetisch im Jahr 2021 saniert: Im Jahr 2021 wurde das Dach komplett erneuert und Gauben eingebaut. Die Dachfläche ist mit einer Außendämmung versehen worden und es wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut - teilweise mit elektrischen Rollläden. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Badezimmer saniert.

- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung / Niederbrennwerttherme für den Betrieb der Heizung. Durch die Mieter ist ein eigenständiger Gasliefervertrag abzuschließen. Die Kosten für die Heizung sind in der Nebenkostenvorauszahlung NICHT berücksichtigt.

- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer.

- Die Treppenhausreinigung sowie der Schnee- und Winterdienst werden gemeinschaftlich durch die Parteien im Haus durchgeführt. Die Treppenhausreinigung erfolgt etagenweise und ist im 14tägigen Rhythmus durchzuführen. Die Zuständigkeit für den Winterdienst wechselt alle 3 Wochen.

- abgeschlossener Kellerraum (ca. 18 qm) mit Stromanschluss

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an ein solventes Paar oder eine Einzelperson vermieten. Sie sollten sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss)