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Beim Mietkauf handelt es sich um eine spezielle Form des Immobilienerwerbs, die eine Mischung aus Miete und Kauf darstellt. Dabei verpflichtet sich der Mieter, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen, nachdem er eine bestimmte Mietdauer eingehalten hat.

Im Detail funktioniert der Mietkauf wie folgt:

1. Mietphase: Der Mieter zahlt eine monatliche Miete an den Vermieter, ähnlich wie bei einem herkömmlichen Mietverhältnis. Diese Miete kann jedoch etwas höher sein als üblich, da ein Teil davon als spätere Anzahlung für den Kauf der Immobilie betrachtet wird.

2. Kaufoption: Im Mietvertrag wird eine Kaufoption festgelegt, die dem Mieter das Recht einräumt, die Immobilie zu einem vorher vereinbarten Preis zu kaufen. Die Dauer der Mietphase und der endgültige Kaufpreis werden ebenfalls im Vertrag festgehalten.

3. Ansparen von Eigenkapital: Während der Mietphase hat der Mieter die Möglichkeit, Eigenkapital anzusparen, indem ein Teil der monatlichen Miete als Anzahlung für den späteren Kauf angerechnet wird.

4. Kaufphase: Nach Ablauf der Mietphase kann der Mieter die Immobilie zu dem im Vertrag festgelegten Preis erwerben. Das während der Mietphase angesparte Eigenkapital wird in der Regel auf den Kaufpreis angerechnet.

Der Mietkauf kann für Personen attraktiv sein, die sich den Kauf einer Immobilie nicht sofort leisten können oder die aus verschiedenen Gründen noch nicht bereit sind, einen herkömmlichen Hypothekenkredit aufzunehmen. Es bietet diesen Personen die Möglichkeit, eine Immobilie zu mieten und schrittweise Eigentum zu erwerben.